收益法是指通过估算房地产在未来一定期间内的预期收益,根据适当的折现率将其换算为现值,以此对房地产价格进行评估的方法。
1、公式:收益法=房地产价格×(1+预期收益率)
2、预期收益率=房地产价格\/(1-通货膨胀率)
3、通货膨胀率=(1-预期收益率)÷(1+通货膨胀率)
4、折现率=年金现值系数×[(1+通货膨胀率)\/(1+预期收益率)]
5、基准收益率=(1+10%)×(1-10%)÷(1+10%)×(1-10%)=6.38%